TIPS VED OVERDRAGELSE AV EIENDOM.
· Etter at parsell er oppmålt og målebrev tinglyst gjør en oppmerksom på følgende: Kjøper skal ha et tinglyst, heftelsesfritt skjøte fra selger. Dette må ordnes av selger i samråd med kjøper.
· Kjøpekontrakt: Benyttes dersom en på forhånd ønsker å bestemme pris på areal, frist for betaling og på hvilken måte. Hele eller deler av følgende kontrakt kan brukes som eksempel: http://forbrukerportalen.no/Publikasjoner/kontrakt_skjema/boligkontrakt_asis
· Skjøte: Skjøteformular får en kjøpt hos bokhandler. Eller en kan skrive ut selv på hjemmesiden til Statens kartverk på http://www.statkart.no/nor/Tinglysing. En finner denne linken også under ”skjema” på vår hjemmeside http://www.klabu.kommune.no. Skjøte skal utferdiges i 2 eksemplar. Vanlig papir kan benyttes. Veiledning til utfylling finner en under samme side hos tinglysingen. Merk at det er her en fører opp evt. veirettigheter og lignende.
· Konsesjon: Alle erverv av fast eiendom er i utgangspunktet konsesjonspliktig. Hovedregelen er at du kan erverve bebygd eiendom som ikke er større enn 100 dekar og heller ikke har mer enn 25 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord uten å søke konsesjon. Det samme gjelder tomter til bolig- og fritidsformål, og ubebygd areal som er lagt ut til annet enn landbruksformål. Erverv fra nær familie er også unntatt fra konsesjonsplikt. Sammen med skjøte må derfor ”Egenerklæring om konsesjonsfrihet” sendes med til tinglysing. Denne kan du få hos Klæbu kommune, på nettet under www.klabu.kommune.no og ”skjema” eller www.slf.dep.no Denne skrives under av kjøper og må stemples av Oppmålingsavdelingen i Klæbu kommune.
Når egenerklæring ikke er nødvendig: For noen konsesjonsfrie erverv er det ikke nødvendig å bruke egenerklæring. De mest praktiske tilfellene er
- Erverv av bebygd eiendom hvor tomta ikke overstiger 2 dekar.
- Erverv av sameiepart i bebygd eiendom som i vedtatt reguleringsplan er lagt ut til annet enn landbruksområde når erververen er sameier i eiendommen fra før.
- Erverv av eiendomsleilighet, aksjeleilighet, obligasjonsleilighet, andel i boligbyggelag og borettslag og ved borettslags erverv av fast eiendom fra boligbyggelag.
For mer info se www.SLF.no , bl.a i skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet https://www.slf.dep.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/skjema
· Oversendelse av skjøte og egenerklæring til tinglysing: Skjøte sendes i 2 eksemplar og Egenerklæring som nevnt sendes Statens kartverk, Tinglysingen, 3507 Hønefoss. Tlf: 3211 8800. Tinglysingen er åpen hver virkedag fra kl 0900 til kl 1400. Der kan en få generell hjelp i forbindelse med tinglysing, og få opplysninger fra grunnboken om hjemmelsforhold og heftelser. Faktura vil bli sendt rekvirent i ettertid. Mer utfyllende om tinglysing: http://www.statkart.no/nor/Tinglysing/
· Sletting av pant: For å gjøre parsellen heftelsesfri må selger kontakte sine eventuelle økonomiske forbindelser. Banken som en har lån i ordner dette, og dette kan utføres før eller etter tinglysing av målebrev og skjøte. Evt. andre stedbundne rettigheter som ikke angår ny parsell kan selger med fordel slette fra ny parsell.
· Sammenføyning: Enkelte parseller er fradelt under forutsetning av at den sammenføyes med hovedparsell i ettertid (for eksempel ved tilleggsareal). Skjema for sammenføyning fås ved henvendelse til Oppmålingavdelingen eller skriv ut fra nettet fra Statens kartverk på http://www.statkart.no/filestore/Matrikkelavdelingen/Eiendomsregistrering/GAB/Elektroniske_skjema/G3-bokmal.PDF.
Parsellene må ligge i samme kommune, ha samme hjemmelshaver, like hefteleser eller ikke føre til prioritetskollisjon, og bør som regel ligge inntil hverandre. Kan kreves av den som har grunnbokshjemmel sendes Oppmålingavd. for bekreftelse og videresending til Statens kartverk.